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西班牙房产价格上升趋缓 最热地区已触顶

发布时间:2019-05-07文章来源:欧华报
       根据原Sabadell旗下房地产子公司Solvia(以2.41亿欧元的价格出售给瑞典Intrum集团)的预测,西班牙房产市场2019年仍将持续增长,但增长已经开始趋缓,在某些地区已经触顶。
 
西班牙房产价格上升趋缓 最热地区已触顶
 
       亚博老虎机娱乐官网欢迎您根据5月1日公布的《Solvia Market View》房地产报告,第一季度,西班牙售出137,500套房屋,比2018年同期增加1%。全年预计销售额增长约5%,而去年的增长为9%。价格也出现类似情况:第一季度,西班牙全年平均价格增长率为2%,到今年年底还将上涨2%至4%,而2018年为6%。
 
       房屋销售的地区十分集中,2019年第一季度137,000套房屋中马德里占15%,巴塞罗那10%,阿利坎特8%,瓦伦西亚6%,马拉加也是6%。
 
       根据这份报告,西班牙人花费其工资的30%购买或租赁房屋,在某些地区,已经达到可以承担的最高价格。Solvia认为,租金在许多地区达到顶峰,例如巴塞罗那市,巴塞罗那是西班牙租金水平最高的城市,平均为16.34欧元/平方米/月,而今年租金在第一季度同比下降4%。
 
       “在近几年令人眩晕的增长之后,这种节制是合乎逻辑的,反映了市场的泡沫产生的明确的怀疑。” Solvia在报告中说。
 
       第一季度,马德里、巴塞罗那、巴利阿里群岛、吉普斯夸和比斯开的价格最高,超过每平方米2000欧元。卡斯蒂利亚拉曼恰省的价格最便宜:每平方米600至800欧元。
 
       关于租赁盈利能力,Solvia指出,投资租金仍具吸引力,因为它在2019年前三个月提供的收益率接近7%,比去年年底高出一个百分点。 
 
       Solvia的母公司瑞典集团Intrum表示,房地产开发商面临着原材料和劳动力成本上涨的挑战,而消费者不能承受更大的价格上涨,开发商只能寻求新的、更加高效的工业化建设方式,同样的情况已经发生在欧盟的其他国家,如德国。
 
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