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泰国房产投资指南:别求“暴富”,绝对“稳赢”

发布时间:2019-08-30文章来源:网络
? ? ? ?最近有人抱怨,泰国房产投资的收益没有想象中高,自己被花言巧语的代理商骗了。其实高收益意味着高风险,现阶段全球经济波动很大,为了未知的高收益去冒险,绝非明智的投资行为。而泰国房产投资的关键词并不是“高”,而是“稳”,稳定的回报、成熟的房产维护才是泰国房产投资的最大优势。
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? ? ? ?下面,我们透过数据,从三大角度看懂真实的泰国房产租赁市场。
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?01? 租金回报
? ? ? ?评价房产的投资价值,租金收益率是一个重要指标,它是年租金与房价的比率,反映了市场的真实需求。
? ? ? ?以下是一份亚洲各国首都租金收益率数据,可以看出,雅加达、马尼拉、金边、曼谷排名靠前。
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印度尼西亚,雅加达 7.40%
菲律宾,马尼拉 6.13%
柬埔寨,金边 5.33%
泰国,曼谷 5.18%
日本,东京 2.66%
新加坡 2.54%
(数据来源:全球房产指南Global Property Guide)
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? ? ? ?总体而言,东南亚地区的租金收益率都不低。但是印尼和菲律宾都有较强烈的排华情绪,中国人在这里投资或者生活,不安全、不稳定、不方便是常见的境况。金边看起来发展不错,但柬埔寨国土面积比广东省还小,投资范围有限,而金边真正核心地段房产早已瓜分完毕。这样看来,泰国依然是稳定、可靠的黄金投资地。
? ? ? ?最近这半年,全球经济下行比较明显,但是曼谷租金收益仍保持在5-6%之间,不同地段租金收益也不一样。素坤逸(Sukhumvit)和通罗(Thong Lor)是曼谷的市中心,被视为潮流圣地,尤其受日本人的欢迎,所以这里的出租回报率较高,深受全球各地投资者的青睐。Pradipat-Saphan khwai、碧甲盛路(Phetkasem)本地人聚集,MRT地铁经过,租金回报率高达6%。上述投资地的收益都很稳定,投资热度也很高,需要尽早把握机会。
? ? ? ?除了曼谷,普吉也值得投资。每年数千万的游客不仅保证了酒店的高入住率,深度游玩需求也支撑起当地的租房市场,普吉岛的月租约为18,000-70,000泰铢,平均收益率在6%—8%之间,近几年一直比较稳定。
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?02? 增值潜力
? ? ? ?租金收益率看重的是眼前利益,房产增值潜力是长期利益,所以投资房产时,一定要结合区域规划,预估房产资本收益。
? ? ? ?2018年,泰国GDP增速达到16.32万亿泰铢,约合5048亿美元,同比增长4.1%。泰国经济发展稳步提高,有以下几个因素:
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泰国房产投资指南:别求“暴富”,绝对“稳赢”
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? ? ? ?第一,泰国是东南亚第一旅游大国,拥有山、海、佛等各色旅游资源,旅游业创造了极高的经济收益。
? ? ? ?第二,泰国位于东盟中心,是整个东盟的物流枢纽,吸引了不少国际知名企业。
? ? ? ?第三,在“泰国4.0”战略规划下,泰国政府在北柳、春武里、罗勇三府设立经济特区,即东部经济走廊(EEC),智能农业、智能企业及高附加值服务业有所提高。
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? ? ? ?整体比较而言,泰国比东南亚其他发展中国家更稳定、更有潜力。那么聚焦到某一城市,又该怎么判断增值契机呢?
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泰国房产投资指南:别求“暴富”,绝对“稳赢”
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曼谷
泰国房产投资指南:别求“暴富”,绝对“稳赢”
? ? ? ?交通方面,根据规划,曼谷将陆续建设超过10条轨道交通线,现有的蓝色线、绿色线等多条线路也将延长。同时,中泰铁路2022年建成通车,届时曼谷邦苏高铁站将成为重要的交通枢纽。
? ? ? ?生活方面,去年11月,斥资540亿泰铢的高级购物商场ICON SIAM开门迎客,这里不仅有本土潮牌、国际大牌,还把泰国特色的水上市场“搬到”室内。
? ? ? ?一直以来,泰国是国际品牌学校的集中地,知名的Harrow International School(哈罗国际学校)、 Singapore International School(新加坡国际学校)等都入驻曼谷。曼谷的医疗也保持着高水准,康民医院(Bumrungrad Hospital)、三美泰医院(Samitivej Hospital)等医院的医疗技术和服务都得到了国际认证。
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清迈
? ? ? ?清迈素有“泰北玫瑰”之称,清雅之风吸引了不少国际游客。2020年,清迈南奔府Ban Thi区将建设新机场,最晚2025年投入运营,新机场每年的载客量可达1000万人次。
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芭提亚
? ? ? ?处于东部经济走廊的芭提亚也有很多发展机会。去年乌塔堡国际机场启用,多条国际线路直达芭提亚。凭借旅游和交通便利,芭提亚有可能成为泰国东部城市的核心。
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普吉
? ? ? ?普吉岛是安达曼海的一颗明珠,也是热门的国际旅行目的地。数据显示,普吉岛2018接待游客1233万人次,同比增长11%,旅游业为经济带来持续的发展动力。
? ? ? ?相比于2012-2015年,2016年-2019三年间地价增长41%,普吉市中心增长率达到了72%-153%。当前,普吉国际机场、轻轨、隧道、智慧公交都在扩建中,并且普吉岛是亚洲首个拥有轻轨项目的海岛,完善的基础设施可能带动新一轮地价上涨。
? ? ? ?透过曼谷、普吉等城市,我们可以发现,泰国总体步伐稳定,经济发展前景较好,所以房产投资将获得不错的的资本升值。
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?03? 房产质量与服务
? ? ? ?买到租金回报高、增值潜力大的房产只是第一步,房产维护也很重要。对中国投资者来说,人生地不熟,语言还不通,房屋质量和代理商说的一样吗,房产容易出租吗?解决这些问题都需要帮助。购房时一定要注意选择有知名度的开发商,确保购买房屋的质量。在泰国购房,一般好的区位都有购房包租的服务,帮助海外买家解决后顾之忧!
? ? ? ?总体而言,泰国的投资环境和国民气质如出一辙,特点就是稳定平衡,不急不躁。尤其是当下,新一轮选举完成,政治环境稳定;GDP连续保持小幅度增长,经济环境稳定;良好的生活环境和工作发展空间带来源源不断的租客,旅游业带来新的租赁需求,租赁市场稳定。
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? ? ? ?在泰国投资,并不能让人“一夜暴富”,却能细水长流,带来源源不断的稳定收益。
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