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房地产税来袭,海外置业正当时!全球房地产税大盘点!

发布时间:2019-09-11文章来源:网络
       2020年,国家统计局将开展第七次全国人口普查,此轮普查不但涉及常见的人口出生及变动情况,更将对房屋情况进行全面调查。有专家指出,此次人口普查,或是在为房地产税出台奠定基础。
 
       早在今年3月,在年度政府工作报告中,就曾提出要稳步推进房地产税立法。在国家层面,连续两年提及房地产税,用词从“稳妥推进”变为“稳步推进”,这或许意味着,我国的房地产税立法已推进到实质性阶段。
 
       2011年底,我国上海、重庆两地就已开始试点房产税,多年来也积累了不少经验与教训。因此,房产税一旦出台,必会在全国范围迅速推广开来,成为调控房价的重要手段。有鉴于此,国内许多个人投资者,开始将目光投向海外,开启了全球置业的新征程。
 
房地产税来袭,海外置业正当时!全球房地产税大盘点!
 
       那么,在海外,各国的房产税缴纳情况是怎样的呢?小编今天就带大家全面了解一下。
 
       所谓房产税,就是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。在海外,房地产税不但包含房产税,还涉及常见的印花税、契税、城市维护建设税、城镇土地使用税等等。目前全球常见的房地产税征收模式分为以欧美和亚洲为代表的两类。欧美以筹措财政收入为主,一般以市场价或远低于市场价的评估价为计税依据,代表国家有美、英、法、德等;亚洲除筹措财政收入的功能外,还兼具调控房价的作用,对“炒房”行为有较高的惩罚性税率,代表国家有日、韩等。
 
各国房地产计税依据&征收比例
  税项 计税依据 征收比例
美国 不动产税 评估价 0.12%-3%
英国 住宅房产税 评估价 0.4%-0.7% 累进
(非住宅)营业房产税 租金价  
法国 财产税 市场价 0-1.8% 累进
德国 房地产税 评估价 0.98%-2.84%
日本 固定资产税 评估价 不超过1.4%
城市规划税 评估价 不超过0.3%
营业场所税 每平方米 6000日元
韩国 土地和住宅物业税 评估价的60%-70% 0.07%-0.5% 累进
综合房产税 评估价的80% 0.5%-2% 累进
 
       除了以市价或租金价计房地产税外,各国更倾向于使用“评估价”计税。各国的评估价有所不同,比如美国房产的评估价会参考市价,设定一个评估率,这个评估率各州都不一样,高如新泽西州可到100%,低如加州则仅有40%,因此如果要在美国置业,选择低评估率的州,会为你省下一笔可观的税费哦!
 
       英国房产的评估价,是基于1991年的市场价决定的(威尔士为2003年的市场价);德国的估值标准是1964年出台的,其房屋评估价远低于市价;日本则参考重建成本及房屋折旧确定评估价,也比市价低出不少。此处仅举几例说明,事实上,欧美许多国家的计税标准及税率都是“双低”的,因此如果你想投资海外房产,基本无需为税负发愁。
 
房地产税来袭,海外置业正当时!全球房地产税大盘点!
 
       由于海外各国、各州、各市,都有不同的房地产税收政策,因此购置海外房产前,一定要提前做好“功课”,找到其中税收优惠幅度最大的地区。同时,考虑到各国政策调整可能带来的房地产市场波动,建议在多国、多地区分散置业,分散风险。
 
       此外,在海外置业时,房产的租金回报要比税率更为重要。学校、医院、景点附近的住宅,人流密集区的商铺、写字楼,租金都要比人烟稀少的郊区高不少,也更易找到租客。收益高又能包租的物业更是万里挑一,一旦发现,要尽快下手,抢到就是赚到!
 
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