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2019爱尔兰房价最新报告:分析师为你解读未来房价供需走势

发布时间:2019-09-27资讯来源:Daft.ie
       Daft.ie近日发布的最新房价报告显示,2019年第三季度,全国上市房屋的通胀率为0.1%;都柏林的通胀率为负,同比下降0.6%。本文节选 Daft房产报告,为你呈现房价变化原因与未来走势。
 
2019爱尔兰房价最新报告:分析师为你解读未来房价供需走势
 
       自2017年年中以来,爱尔兰房产价格通胀有所放缓,但在一定程度上均衡。房价上涨放缓来自住房供应量的增长。
 
       衡量住房供应有两种不同方式:一是活跃在市场上的房屋;二是正在建设的房屋。
 
       就房屋可用性而言,都柏林的变化最为明显。2017年初,都柏林只有2500多套房屋待售。到2019年年中,这个数字增长了一倍多,整个夏天都柏林共有5400套房屋待售。
 
       都柏林周边县城的待售房屋增加了约1000套,达3200套。更准确地说,提高房屋可用性是整个大都柏林地区(GDA)的普遍现象。在爱尔兰其他地区,过去3年待售房屋的数量非常稳定。2017年初,在GDA之外,大约有1.6万套房屋待售。2019年年中,该数据几乎未变。
 
       房屋可用性的变化最终由房屋建设情况所驱动。2018年年中至2019年年中,爱尔兰新建住宅近2万套,是2016年12个月的两倍。略低于三分之二的建筑项目集中在GDA,至少就目前而言,新建房屋大多是自有住房。
 
2019爱尔兰房价最新报告:分析师为你解读未来房价供需走势
 
       然而,新住房供应并不能解决所有问题。对爱尔兰经济而言,最重要的是为英国“脱欧”做准备。那么尚未发生的事情如何影响当前房价呢?要想理解这一点,首先要记住销售和租赁之间的一个关键区别。对这两者来说,供需基本面都很重要。如果为某一特定地区新建房屋,那么在其他条件相同的情况下,当地的房价就会降低。如果居民收入增加或工作机会增加,房价和租金则会提高。
 
       当然,购房者也会关注房产的未来价值。由于房价过高,信贷在待售市场普遍存在。信贷状况和对未来房价的预期是将销售市场的“实际需求”转化为“基本需求”的关键因素。如果英国“脱欧”(无论采取何种形式)减少了爱尔兰民众的就业机会,降低了他们的收入水平,那么房价市场和租赁市场均会受到影响。
 
2019爱尔兰房价最新报告:分析师为你解读未来房价供需走势
 
       要理清房屋供应增加(房价健康放缓)与未来经济冲击(理性的说是令人担忧的房价放缓)之间的关系并非易事。Daft.ie报告分析了都柏林117个微型房产市场,平均房价从87.5万欧元到20万欧元不等。
 
       都柏林市内有30个微型房产市场,2018年这些市场的平均房价高于50万欧元。另有34个市场,2018年的房价为30万欧元或更低。在这些地区,新建房屋对开发商来说是一个巨大挑战。
 
       相比于“脱欧”冻结市场,上述数据更符合房屋供应影响房价的定律。当然,这并不是说英国“脱欧”没有作用,通过分析都柏林周边地区的微型市场便可知一二。在未来的房产报告中,英国“脱欧”很可能主导市场。但就目前而言,市场降温反映的是自有住房的供应与实际需求相符,这无疑是一个好消息。
 
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